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当下急需防震对策的必要性。

日本建筑物的现状

作为地震频发国家,据不完全估算,防震不达标建筑物在100万栋以上。
从建筑基准法中的耐震基准中可以找到识别耐震强度不足的大致头绪。
现在的耐震基准法是在以1978年日本宫城县地震的受灾情况为标准,1981年进行了改订。
1981年以前的建筑物以旧耐震,之后被称之为为新耐震。

抗震强度不足建筑指标

  • 1981年之前根据建筑标准法建造的建筑物
  • 楼体超过三分之一部分进行过改装的建筑。
  • 不良施工,老化建筑物。

一般说来,1981年以前建成的建筑物是基于旧建筑标准法的抗震标准建造,据称抗震性不足新标准的70%。
此外,一定数量的人数使用的建筑物,特指面向市政府指定的主要道路的建筑物(包括学校,百货公司,医院,办公室等,高度在20米以上,面积超过1000平方米。)需要进行翻新以符合现行法律的地震安全标准,
这就是1995年12月25日开始实施的”地震恢复促进法”。

当建筑物倒坏时对物业拥有人的损害赔偿责任

如果建筑物等因为自然灾害造成坍塌,引起人身伤害事件,建筑物所有人将承担一定的赔偿责任(”民法典”第717条)。 在这里介绍两个在过去发生过的损害赔偿责任案例。

1998年6月16日神户地方法院裁定案件

由于地震引起的酒店坍塌,两名住客被压在酒店底层造成死亡。
酒店需要支付总额达1亿一百万日元的赔偿金。
这座建筑是1964年建成,
并在1969年完成扩建,并且缺乏抗震性能。
1999年9月20日神户地方法院裁决案件

由于阪神淡路大地震,出租公寓的一楼部分区域出现坍塌,导致住户死亡。
由于公寓施工的缺陷,业主被责令赔偿共计1.29亿日元。

对于明显存在抗震问题的建筑物,如果业主,管理公司,房地产经纪人都察觉不到的话,就有难以推卸的责任。